Dzień Dobry!

Szukasz domu, który łączy ciszę, przestrzeń, wysoki standard wykończenia i świetną komunikację z Warszawą?

Ten nowoczesny, 3-poziomowy segment w Jazgarzewie będzie idealny dla Twojej rodziny.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 118,86m² została wykończona w podwyższonym standardzie i zamieszkała dopiero w 2022 roku przez rodzinę 2+2 w środku nigdy nie palono papierosów. Dom jest zadbany, funkcjonalny i gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

Ogromnym atutem tej oferty jest wyjątkowo duży, zadaszony taras o łącznej powierzchni 44,5 m². Główna część tarasu (34,5 m²) pełni funkcję letniego salonu, natomiast dodatkowa część (10 m²), wydzielona przesuwnymi drzwiami, stanowi idealne miejsce na rowery lub przechowywanie sprzętów. Konstrukcja wykonana z drewna świerku syberyjskiego, a zadaszenie z poliwęglanu o 90% przepuszczalności światła zapewnia komfort użytkowania przez cały sezon.

Dom został wyposażony w prywatny system monitoringu, a przygotowana infrastruktura pozwala na łatwą instalację profesjonalnego systemu alarmowego.

Osiedle jest spokojne, ogrodzone, monitorowane i kameralne - tylko 4 takie bliźniaki. Jednocześnie lokalizacja daje świetny dostęp do szkół, sklepów, usług i terenów zielonych. Dojazd do Warszawy zajmuje ok. 25 minut.

To idealny dom dla rodzin, osób pracujących z domu lub inwestorów szukających wygodnej nieruchomości blisko miasta, ale z dala od jego zgiełku.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- Typ: dom w zabudowie bliźniaczej (połowa bliźniaka)
- Powierzchnia użytkowa: 118,86 m²
- Liczba poziomów: 3
- Liczba pokoi: 5
- Taras główny: 34,5 m²
- Taras dodatkowy / wiata rowerowa: 10 m²
- Łączna powierzchnia tarasu: 44,5 m²
- Stan: bardzo dobry, zamieszkany od 03.2022
- Dach: blacho-dachówka
- Rok budowy: 2021
- Rynek: wtórny
- Ogrzewanie: gazowe + grzejniki + ogrzewanie podłogowe (korytarz , łazienki, kuchnia)
- Media: gaz, prąd, kanalizacja miejska, woda miejska, okablowanie sieciowe do szybkiego internetu
- Monitoring: tak
Fotowoltaika: 5.05kW. Panele na dachu.
- Możliwość montażu profesjonalnego alarmu: tak (infrastruktura przygotowana)
- 3 miejsca parkingowe

Dom w stylu modern farmhouse ciepłe, przytulne wnętrza

STAN PRAWNY DOMU
Stan prawny jest uregulowany posiadamy akt notarialny zakupu, prowadzona jest księga wieczysta, a dom ma regularnie wykonywane przeglądy techniczne.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter
- jasny salon z wraz z jadalnią z wyjściem na taras
- kuchnia (otwarta)
- toaleta + piec + pralnia
- komunikacja
- mini-spiżarnia / schowek

Piętro
- 2 ustawne sypialnie
- 1 sypialnia (biuro)
- duża łazienka
- korytarz

Poddasze użytkowe
- duża, otwarta przestrzeń (2 sypialnie / garderoba / osobna łazienka)
- okna dachowe

OGROMNY TARAS 44,5 m² w "Stylu Japońskim"
Główna część 34,5 m²
- przestrzeń wypoczynkowa / strefa relaksu dla całej rodziny
- jadalnia zewnętrzna / kawiarenka
- zadaszenie możliwość korzystania w każdą pogodę
- konstrukcja: świerk syberyjski ; belki + podłoga
- zima: możliwość zamknięcia plandeka + Promiennik tarasowy / ogrzewacz tarasowy na podczerwień
- kino plenerowe: rzutnik + 2 ekrany projekcyjne (ręczny i elektryczny)

Część dodatkowa 10 m²
- zamykana przesuwnymi drzwiami
- idealna na rowery, sprzęt ogrodowy, hulajnogi
- zadaszenie: poliwęglan 90% przepuszczalności światła

Razem tworzą wyjątkowo dużą, prywatną strefę wypoczynkową.

OGRÓD PRZESTRZEŃ, KTÓREJ NIE ZNAJDZIESZ W STANDARDOWYCH SEGMENTACH
Ogród został zaprojektowany tak, aby być funkcjonalny przez cały rok zarówno do relaksu, jak i do codziennego użytkowania:
-> Palenisko ogrodowe z siedziskiem
Idealne miejsce na wieczory z rodziną i znajomymi.
-> Duży garaż blaszany w kolorystyce drewna
Praktyczna przestrzeń do przechowywania wizualnie dopasowana do ogrodu.
-> Automatyczny system nawadniania (przód + tył ogrodu)
Sterownik + linie podlewające.
Ogród podlewa się sam wygoda i oszczędność czasu.
-> Instalacja pod robota koszącego
Kable elektryczne i przewody graniczne są już przygotowane.
-> Klimatyczne rabaty (kilka rodzajów roślin)
Kompozycje wielosezonowe, niskie koszty utrzymania.
-> Ścieżki z kamienia
Ładne, naturalne, spójne ze stylem ogrodu.
-> Świerk biały + ogrodzenie porośnięte bluszczem
Pełna prywatność + zielona ściana przez cały rok.
-> Miejsce na kosze ukryte za garażem
Estetyka ogrodu pozostaje nienaruszona.
-> ogród w pełni wyposażony w system drenażowy odprawdzający wodę opadową
Zarówno przód jak i tył domu posiada system odprowadzania wody

STANDARD WYKOŃCZENIA
ściany z cegły ceramicznej
ocieplenie 15 cm styropianu
dach pokryty blacho-dachówką
tynki zewnętrzne akrylowe
tynki wewnętrzne: gipsowe / cementowo-wapienne
posadzki cementowe
okna PCV, drzwi wejściowe antywłamaniowe
schody drewno/buk, lakierowane z podstopnicami + oświetlenie czujnikowe
parapety wewnętrzne z konglomeratu
instalacje: woda, kanalizacja, gaz, prąd (1 i 3 fazy), TV, dzwonek,
parkingi i dojścia z kostki
osiedle ogrodzone

Dokumentacja dostępna dla kupującego:
PZT z miejscami parkingowymi
Karty katalogowe
Rewitalizacja UPUL (2021)
Wypis i wyrys z ewidencji (2021)
Wypis i wyrys MPZP (2021)
Protokół odbioru
Operat szacunkowy
Protokół z 5-letniej kontroli okresowej instalacji elektrycznej.

LOKALIZACJA wszystko, czego potrzebujesz

W pobliżu:
- Szkoła 1 km
- Kościół 1,5 km
- Paczkomat InPost 3 min
- Carrefour 4 min
- Górki Szymona z jeziorem - ideane na spacery wraz z dziećmi
- Netto / Lidl / Rossmann 2,5 km
- Gołków 4 min
N-Park (w planach wg doniesień medialnych) możliwość wzrostu wartości okolicy
- Pepco / Action / Dealz 5,5 km
- Piaseczno 10 min
- Las Kabacki 25 min
- Warszawa 25 min
- CH Janki / IKEA / Cinema City 25 min
- Galeria Mokotów / Cinema City 25 min

Lokalizacja daje idealny balans między spokojem a dostępem do pełnej infrastruktury.

DLACZEGO TEN DOM?
- Podwyższony standard i nowoczesna bryła , Styl modern farmhouse ciepłe, przytulne wnętrza
- Ogromny taras rzadko spotykany w domach w tej lokalizacji
- Piękny, gotowy ogród z paleniskiem
- Automatyczne nawadnianie, przygotowanie pod robota koszącego
- wszechstronne pomieszczenia, przestrzeń
- 3 poziomy komfortowa przestrzeń dla rodziny
- Monitoring + możliwość montażu alarmu
- Blisko miasta, a jednocześnie w zielonej, przyjemnej okolicy (Kabaty, Zalesie, parki krajobrazowe)
- Gotowy do zamieszkania bez dodatkowych inwestycji
- Idealny pod względem układu, dla rodzin 2+1 i 2+2 lub 2+3